defiscalisation dans l'immobilier neuf

La défiscalisation dans l'immobilier neuf

La clé d'un investissement immobilier réussi relève également du mode de financement. Se constituer un patrimoine, même petit, permet d'obtenir de réelles déductions d'impôts, afin d'acquérir un bien à louer, qu'il soit meublé ou non. Avant de se lancer dans l'acte d'achat, il convient de se poser certaines questions. Investir, oui, mais dans le neuf ou dans l'ancien ? Quels dispositifs et quels mécanismes financiers rendent un logement neuf éligible à la défiscalisation immobilière ? Quelques points clés sont à envisager avant d'investir intelligemment dans un bien immobilier et obtenir une réduction d'impôts, qui s'échelonne dans le temps.

Comment défiscaliser dans l'immobilier neuf ?

Les potentiels investisseurs recherchent un bien idéalement placé, qu'il sera facile de louer à bon prix. Acheter un bien neuf est un bon investissement : le logement, s'il est bien localisé, sera aisément loué, puisqu'il bénéficie de bonnes qualités thermiques et phoniques, issues des dernières réglementations environnementales en vigueur. Les promoteurs immobiliers, par ailleurs, pourront proposer des logements en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) afin de trouver un bien immobilier qui sera construit dans un nouveau bâtiment, dont l'état achevé, le design, l'agencement des logements plaira aux locataires, et permettra de supporter des charges de copropriété et coûts d'entretien moindres, par rapport à un bien dans l'ancien.

L'immobilier donne l'opportunité de réduire de son revenu imposable, au moment de payer l'impôt sur le revenu, une partie des sommes engagées pour l'achat d'un logement ou d'un bien à créer, à mettre en location. C'est le principe et l'un des avantages de la défiscalisation appliquée aux nouveaux logements. Un promoteur ou même votre banque peut vous aider à réaliser cette démarche au moment de déclarer votre impôt sur le revenu. Les déductions d'impôts s'échelonneront dans le temps, selon le dispositif choisi.

Investir dans le neuf ou dans l'ancien ?

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Le neuf est-il un meilleur investissement que l'ancien? La question se pose toutefois au vu des dispositifs, la réponse dépend de votre projet d'investissement. Un logement en VEFA, en état futur d'achèvement, donne une solution "clé en main" après la finition des travaux - une finition parfaite dont devront toutefois s'assurer le promoteur et le constructeur. Les logements anciens nécessiteront certainement des travaux et ce sont précisément ceux-ci qui ouvrent le droit à une réduction d'impôts sur le revenu. Les logements anciens présentent toutefois des avantages, comme celui de leur emplacement, le plus souvent en centre-ville.

L'ensemble des dispositifs d'aide à l'acquisition dans des logements futurs, se distingue de ceux visant à une défiscalisation dans l'ancien. Un bien immobilier acheté en VEFA sera associé au dispositif loi Pinel, dont l'objectif est de favoriser la construction dans des zones de logement tendu : l'investisseur bénéficiera d'une déduction d'un montant de son investissement jusqu'à 63 000 € échelonnée pendant 12 ans.

Le dispositif Censi Bouvard, permettra de déduire un montant de TVA proportionnel au taux de revient d'un appartement loué meublé, jusqu'à 300 000 € HT, 9 ans durant. C'est une niche fiscale complémentaire du dispositif LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel) : un dispositif de défiscalisation agissant également sur la TVA, plus spécifiquement réservé aux résidences étudiantes, meublés de tourisme et logements en EHPAD.

La loi Monuments Historiques et la loi Malraux seront les dispositifs à privilégier pour acheter dans l'ancien. Ils créent les bases d'un investissement réussi, ciblé sur les secteurs sauvegardés et patrimoniaux de la Ville.

Dans l'investissement neuf, seront déduites du revenu imposable les dépenses liées à l'acquisition du futur bien ou logement. L'investissement dans l'ancien octroiera une déduction d'impôts sur les travaux engagés pour rénover et remettre aux normes un bien daté.

Défiscaliser pour encourager la construction de nouveaux logements, ou s'investir dans des travaux dans l'ancien : ce sont deux objectifs nobles, dans le cadre de votre défiscalisation immobilière. L'atout de chaque investissement est réel pour payer moins d'impôts et acquérir un nouveau bien à valoriser dans le temps. Obtenez ainsi des revenus locatifs échelonnés, comme les dispositifs de défiscalisation, dans le temps.