Defiscalisation immobilière: la solution pour vos impôts

Aujourd'hui, elle concerne principalement le logement. L'État applique ainsi sa politique de logement. Aussi, grâce à cette défiscalisation, tous les propriétaires peuvent prendre la bonne décision de faire louer leur logement. Par ailleurs, plusieurs logements neufs ont été construits à partir des normes environnementales qui sont en vigueur.

Quels sont les dispositifs de la défiscalisation ?

Plusieurs domaines sont effectivement concernés par la défiscalisation. Il y a par exemple la défiscalisation immobilière, la défiscalisation Pinel et également les travaux.

La défiscalisation immobilière

Ce type de défiscalisation consiste en général à investir dans le but de récupérer ensuite une partie de l'investissement qui se traduit par une réduction d'impôts avec la défiscalisation immobilière. Il s'agit donc d'un meilleur moyen pour les personnes voulant se construire un patrimoine. Les avantages avec cette défiscalisation immobilière sont nombreux. Dans ce domaine, l'un des meilleurs placements les plus intéressants en vue de sa rentabilité est le logement locatif. Le Gouvernement a déjà mis en place toute une série de mesures très attractives à toutes les personnes souhaitant faire un investissement en immobilier. Cela est bénéfique dans la réalisation d'un projet immobilier, car l'investisseur pourra surtout tirer profit des réductions des loyers ou d'impôt. D'ailleurs, avec la loi Pinel, cette réduction peut aller sur 12 ans jusqu'à 63 000 €. En principe, le montant de l'avantage sur la fiscalisation est déterminé en fonction de la durée à laquelle le logement est loué.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif qui a été établi en septembre 2014 par Sylvia Pinel. Il permet d'obtenir une réduction d'impôt lors d'un investissement pour un bien immobilier. Depuis l'instauration de cette loi, plus de 130 000 logements Pinel ont été construits et déclarés. Si le bien immobilier se situe dans une zone dite éligible à la loi Pinel, entre 12 % et 21 % du prix de ce bien vous sera versé par l'État à condition que vous le fasse louer. Toujours grâce à ce dispositif, il vous est tout à fait possible de faire des économies d'impôt. Vous êtes ensuite libre de louer le logement locatif à qui vous voulez y compris vos enfants ainsi qu'à tous les membres de votre famille.

Loi Censi-Bouvard

Cette loi permet de faire un investissement dans des résidences de services (rénovées ou neuves). Elle fournit également de nombreux avantages tels que des impôts réduits ainsi que des loyers défiscalisés qui sont générés par l'investissement. Cependant, certaines conditions s'imposent à ce dispositif. Tout d'abord, un bail commercial de neuf ans au minimum doit être contracté par l'investisseur et par le gestionnaire afin de bien gérer la location. Ce gestionnaire doit alors suggérer des services para-hôteliers à tous les résidents. Cela est surtout très important pour pouvoir récupérer la TVA. Ensuite, le bien immobilier doit être principalement situé dans une résidence d'étudiants, EPHAD, d'affaires ou encore de tourisme. La loi Censi-Bouvard impose également le fait de prendre un engagement sérieux en cas de détention du logement par une société qui n'est pas soumise à l'impôt concernant les sociétés. Le bien doit être loué pendant au minimum neuf ans et que la part de toutes ses associées doivent être conservées pendant neuf ans.

Loi Malraux

Initiée par M. André Malraux en 1959 jusqu'à 1969, la loi Malraux complète la législation qui sert avant tout de protéger le patrimoine esthétique et historique du pays. Il s'agit d'un dispositif qui a pour objectif de valoriser et donc de préserver l'ensemble du patrimoine de la France. La loi Malraux favorise la rénovation et aussi l'achat de tous les bâtiments situés dans aires protégées. En contrepartie, une réduction d'impôt sur revenu est également fournie à tous les contribuables.

Le dispositif Denormandie

Cette loi encourage tous les investisseurs d'investir dans la réhabilitation et la rénovation des logements dégradés et anciens. En échange de tout engagement de location pour une durée de six ans, le dispositif Denormandie propose à tous les propriétaires une défiscalisation. Cela reste toujours possible si vous souhaitez gérer vous-même les travaux (rénovation ou réhabilitation) ou si vous faites appel à un promoteur immobilier afin d'obtenir un bien immobilier prêt pour la location. Bien entendu, certaines règles sont à respecter pour pouvoir profiter des avantages fournis par ce dispositif. Les conditions de ressources et les loyers sont également plafonnés. Aussi, la nature et le montant des travaux à effectuer sont parfaitement encadrés.